Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh. Kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai năm 2013
Nghieân cöùu - Trao ñoåi
HIEÄP HOÄIKBiAeÁTánÑnOgÄNhGòSsAöÛNûaTñHoAåØNi,HbPoHå sOuÁ HnOgÀ CHÍ MINH
moät soá ñieàu cuûa Luaät Ñaát ñai naêm 2013
m
LEÂ HOAØNG CHAÂU
ChuûꢀtòchꢀHieäpꢀhoäiꢀBaátꢀñoängꢀsaûnꢀTP.ꢀHoàꢀChíꢀMinh
uaät Ñaát ñai naêm 2013 (LÑÑ) coù hieäu löïc töø ngaøy 01/07/2014 ñeán nay
ñaõ coù taùc ñoäng tích cöïc ñeán neàn kinh teá vaø thò tröôøng BÑS, goùp phaàn
baûo veä quyeàn vaø lôïi ích hôïp phaùp cuûa ngöôøi SDÑ, naâng cao naêng löïc
L
QLNN treân lónh vöïc ñaát ñai. Tuy nhieân, sau 03 naêm trieån khai thöïc hieän, vaãn
coøn moät soá khieám khuyeát caàn phaûi ñöôïc söûa ñoåi, boå sung. Hieäp hoäi BÑS
TP. Hoà Chí Minh vöøa qua ñaõ coù vaên baûn kieán nghò söûa ñoåi, boå sung moät soá
noäi dung cuûa LÑÑ.
Moät laø, cho pheùp chuû ñaàu tö chuyeån nhöôïng toaøn boä hoaëc moät trình ñaàu tö kinh doanh theo nhu
caàu cuûa caùc doanh nghieäp.
ñöôcï quyenà chuyenå nhöônï g toanø phaàn döï aùn BÑS nhö sau:”Chuû
boä hoaëc moät phaàn döï aùn keå töø
thôøi ñieåm sau khi ñaõ hoaøn thaønh
giaûi phoùng maët baèng döï aùn.
ñaàuꢀtöꢀchuyeånꢀnhöôïngꢀñaõꢀcoùꢀGCN
veàꢀ QSDÑꢀ ñoáiꢀ vôùiꢀ toaønꢀ boäꢀ hoaëc
phaànꢀdöïꢀaùnꢀchuyeånꢀnhöôïng”.ꢀHieäp
hoäi nhaän thaáy vieäc chuyeån
nhöôïng döï aùn laø hoaït ñoäng giöõa
caùc nhaø ñaàu tö vôùi nhau, chöa
Caên cöù Nghò quyeát cuûa Quoác
hoäi veà thí ñieåm xöû lyù nôï xaáu cuûa
caùc toå chöùc tín duïng, coù hieäu löïc
töø ngaøy 15/08/2017, trong ñoù coù
cô cheá xöû lyù taøi saûn baûo ñaûm laø
döï aùn BÑS chöa coù GCN QSDÑ,
Chuyeån nhöôïng döï aùn BÑS
cuõng laø moät “ñieåmꢀngheõn”ꢀcuûa thò
tröôøng BÑS hieän nay. TP. Hoà Chí
Minh coù khoaûng 500 döï aùn hieän
ñang ngöøng trieån khai laø “phaàn
chìmꢀcuûaꢀtaûngꢀbaêngꢀhaøngꢀtoànꢀkho”,
nhöng ñeán nay vaãn chöa coù giaûi
phaùp hôïp lyù vaø hieäu quaû ñeå xöû lyù
trieät ñeå vaán ñeà naøy. Khoaûn (1.b)
Ñieàu 194 LÑÑ quy ñònh “Ñoáiꢀvôùi
caùcꢀdöïꢀaùnꢀñaàuꢀtöꢀxaâyꢀdöïngꢀkinh
doanhꢀ nhaøꢀ ôûꢀ thìꢀ ñöôïcꢀ chuyeån
nhöôïngꢀ QSDÑꢀ gaénꢀ vôùiꢀ vieäc
chuyeånꢀnhöôïngꢀtoaønꢀboäꢀhoaëcꢀmoät
phaànꢀdöïꢀaùnꢀsauꢀkhiꢀñaõꢀcoùꢀGCN.
NgöôøiꢀnhaänꢀchuyeånꢀnhöôïngꢀQSDÑ
phaûiꢀthöïcꢀhieänꢀdöïꢀaùnꢀñaàuꢀtöꢀñuùng
theoꢀtieánꢀñoäꢀñaõꢀñöôïcꢀpheâꢀduyeät”;
phaûi laø baùn nhaø ôû cho ngöôøi mua Hieäp hoäi kieán nghò söûa ñoåi Luaät
Kinh doanh BÑS veà chuyeån
nhöôïng döï aùn, moät phaàn döï aùn
BÑS theo cô cheá ñaõ ñöôïc xaùc laäp
taïi Nghò quyeát naøy.
nhaø. Neáu beân chuyeån nhöôïng
chöa hoaøn taát caùc thuû tuïc ñaàu tö,
xaây döïng thì beân nhaän chuyeån
nhöôïng döï aùn seõ tieáp tuïc thöïc
hieän hoaøn taát caùc coâng vieäc naøy.
Do vaäy, Hieäp hoäi kieán nghò söûa ñoåi
khoaûn (1.b) Ñieàu 194 LÑÑ, vaø söûa
Hai laø, cho pheùp theá chaáp
quyeàn SDÑ, taøi saûn thuoäc sôû
höõu cuûa mình gaén lieàn vôùi ñaát
ñoåi khoaûn 2 Ñieàu 49 Luaät Kinh taïi caùc ngaân haøng ôû nöôùc
ngoaøi, nhöng khi xaûy ra tranh
chaáp thì phaûi ñöôïc xöû lyù theo
phaùp luaät cuûa nöôùc ta.
Khoaûn (2.d) ñieàu 174 LÑÑ
quy ñònh toå chöùc ñöôïc Nhaø nöôùc
giao ñaát coù thu tieàn SDÑ, cho thueâ
ñaát thu tieàn thueâ ñaát moät laàn cho
doanh BÑS ñeå cho pheùp chuû ñaàu
tö ñöôïc quyeàn chuyeån nhöôïng
toaøn boä hoaëc moät phaàn döï aùn keå
töø thôøi ñieåm sau khi ñaõ hoaøn thaønh
giaûi phoùng maët baèng, taïo quyõ ñaát
saïch cuûa döï aùn; coi chuyeån
vaø taïi khoaûn 2 Ñieàu 49 Luaät Kinh nhöôïng döï aùn, moät phaàn döï aùn laø
doanh BÑS quy ñònh ñieàu kieän hoaït ñoäng bình thöôøng trong quaù caû thôøi gian thueâ ñöôïc “Theáꢀchaáp
Tµi nguyªn vµ M«i trưêng Kú 2 - Th¸ng 9/2017
17
baèngꢀQSDÑ,ꢀtaøiꢀsaûnꢀthuoäcꢀsôûꢀhöõu nhöng vaãn bò 01 chuû ñaát khieáu kieän phaàn hoùa, hoaëc trong quaù trình
cuûaꢀmìnhꢀgaénꢀlieànꢀvôùiꢀñaátꢀtaïiꢀcaùcꢀtoå keùo daøi. Hieän nay, Taïi TP. Hoà Chí thöïc hieän thu hoài quyõ ñaát do saép
xeáp laïi, xöû lyù truï sôû laøm vieäc, cô sôû
hoaït ñoäng söï nghieäp, cô sôû saûn
xuaát, kinh doanh maø taøi saûn gaén
lieàn vôùi ñaát thuoäc sôû höõu nhaø
nöôùc. Nhöng ñeå phaùt huy vai troø
cuûa Toå chöùc phaùt trieån quyõ ñaát thì
caàn phaûi caáp voán ban ñaàu ñuû lôùn
ñeå hoaït ñoäng,ꢀvaän haønh linh hoaït
vaø coù cô cheá kieåm soaùt chaët cheõ
ñeà phoøng tieâu cöïc.
chöùcꢀtínꢀduïngꢀñöôïcꢀpheùpꢀhoaïtꢀñoäng Minh, coù khoaûng 500 döï aùn bò taïm
taïiꢀVieätꢀNam”,ꢀkhoâng coù quy ñònh
cho pheùp theá chaáp baèng QSDÑ,
taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát taïi caùc ngaân
haøng ôû nöôùc ngoaøi. Quy ñònh naøy
cho ñeán nay ñaõ khoâng coøn phuø
hôïp vôùi xu theá hoäi nhaäp quoác teá
saâu roäng cuûa nöôùc ta, laøm haïn cheá
khaû naêng huy ñoäng caùc nguoàn löïc
taøi chính töø caùc toå chöùc taøi chính
quoác teá vaø caùc nhaø ñaàu tö nöôùc
ngoaøi phuïc vuï muïc tieâu phaùt trieån
kinh teá ñaát nöôùc vaø thò tröôøng BÑS,
do chöa coù caên cöù phaùp lyù ñeå ñöôïc
theá chaáp QSDÑ, taøi saûn gaén lieàn
vôùi ñaát taïi caùc ngaân haøng ôû nöôùc
ngoaøi, ñeå laøm taêng theâm loøng tin
vaø baûo ñaûm lôïi ích cuûa nhaø ñaàu tö.
ngöøng trieån khai do nhieàu nguyeân
nhaân, trong ñoù coù nguyeân nhaân do
vöôùng giaûi phoùng maët baèng; Hieäp
hoäi kieán nghò söûa ñoåi, boå sung Ñieàu
62 LÑÑ ñeå xaùc ñònh roõ thaåm quyeàn
cuûa UBND caáp tænh khi coâng boá
caùc khu vöïc chænh trang ñoâ thò, thì
ñöôïc thöïc hieän cô cheá Nhaø nöôùc
thu hoài ñaát ñeå sôùm trieån khai thöïc
hieän döï aùn; traùnh tình traïng ngöôøi
coù ñaát lôïi duïng söï thieáu chaët cheõ
cuûa heä thoáng phaùp luaät ñeå khieáu
kieän keùo daøi; vaø coù cô cheá hoã trôï
nhöõng döï aùn ñaõ boài thöôøng töø 80%
dieän tích trôû leân ñeå giaûi phoùng phaàn
maët baèng coøn laïi, sôùm ñöa döï aùn
vaøo trieån khai thöïc hieän, Hieäp hoäi
ñeà xuaát coù theå baèng cô cheá thoâng
qua quyeát ñònh cuûa toøa aùn ñeå baûo
ñaûm quyeàn lôïi chính ñaùng cuûa
ngöôøi coù ñaát vaø caû chuû ñaàu tö, maø
caùc beân lieân quan coù nghóa vuï
chaáp haønh baûn aùn cuûa toøa.
Boán laø, kieán nghò giao thaåm
quyeàn cho höôøng tröïc HÑND
caáp tænh thu hoài ñaát caùc döï aùn
ñöôïc boå sung giöõa hai kyø hoïp.
Taïi khoaûn 8 Ñieàu 2 Nghò ñònh
01/2017/NÑ-CP quy ñònh “Tröôøng
hôïpꢀcoùꢀboåꢀsungꢀdöïꢀaùn,ꢀcoângꢀtrình
maøꢀphaûiꢀthuꢀhoàiꢀñaátꢀtheoꢀquyꢀñònh
taïiꢀkhoaûnꢀ3ꢀÑieàuꢀ62ꢀcuûaꢀLÑÑꢀthì
phaûiꢀñöôïcꢀHÑNDꢀtænh,ꢀthaønhꢀphoá
tröïcꢀthuoäcꢀtrungꢀöôngꢀthoângꢀqua
tröôùcꢀkhiꢀUBNDꢀcaápꢀtænhꢀxemꢀxeùt,
chaápꢀthuaänꢀchoꢀpheùpꢀñeåꢀthöïcꢀhieän
vaøꢀcaäpꢀnhaätꢀvaøoꢀkeáꢀhoaïchꢀSDÑ
haøngꢀnaêmꢀcaápꢀhuyeänꢀcuûaꢀnaêmꢀtieáp
theo”. Treân thöïc teá, HÑND caáp
tænh moãi naêm thöôøng chæ hoïp 02
laàn. Do vaäy, ñeå giaûi quyeát tröôøng
hôïp coù boå sung döï aùn giöõa hai kyø
hoïp HÑND, Hieäp hoäi kieán nghò
söûa ñoåi, boå sung khoaûn 3 Ñieàu 62
LÑÑ, vaø khoaûn 8 Ñieàu 2 Nghò ñònh
01/2017/NÑ-CP theo höôùng giao
quyeàn cho Thöôøng tröïc HÑND
caáp tænh thoâng qua, vaø baùo caùo laïi
HÑND trong kyø hoïp tieáp theo;
hoaëc cho pheùp HÑND caáp tænh
ñöôïc uûy quyeàn cho Thöôøng tröïc
HÑND thoâng qua, vaø baùo caùo laïi
HÑND trong kyø hoïp tieáp theo.
Ba laø, coù cô cheá cuï theå ñeå
thöïc hieän quy ñònh “Thu hoài ñaát
ñeå phaùt trieån KT-XH vì lôïi ích
quoác gia, coâng coäng”, vaø quy
ñònh ñaáu giaù quyeàn SDÑ.
Theo ñieàu 62 LÑÑ, Nhaø nöôùc
thu hoài ñaát ñeå phaùt trieån KT-XH vì
lôïi ích quoác gia, coâng coäng trong
moät soá tröôøng hôïp, trong ñoù coù caùc
döï aùn xaây döïng khu ñoâ thò môùi,
chænh trang ñoâ thò, taùi ñònh cö, nhaø
ôû cho sinh vieân, nhaø ôû xaõ hoäi... ñeàu
thuoäc dieän ñöôïc Nhaø nöôùc thu hoài
ñaát. Treân thöïc teá, nhieàu döï aùn nhaø
ôû thuoäc ñòa baøn chænh trang ñoâ thò
nhöng doanh nghieäp vaãn phaûi töï
tieán haønh coâng taùc giaûi phoùng maët
baèng thoâng qua vieäc thöông löôïng
boài thöôøng hoaëc mua laïi töø ngöôøi
chuû ñaát; nhieàu döï aùn ñaõ ñöôïc boài
thöôøng hôn 80% dieän tích, thaäm
chí ñeán 98% dieän tích ñaát döï aùn,
nhöng phaàn coøn laïi doanh nghieäp
khoâng theå thöông löôïng boài thöôøng
ñöôïc ñeå trieån khai ñaàu tö (phaànꢀlôùn
laøꢀdoꢀchuûꢀñaátꢀñoøiꢀboàiꢀthöôøngꢀvôùiꢀgiaù
Hieäp hoäi kieán nghò coù cô cheá
thöïc hieän hieäu quaû caùc quy ñònh
naøy, giao cho “Toåꢀchöùcꢀphaùtꢀtrieån
quyõꢀ ñaát” thöïc hieän GPMB theo
quyeát ñònh thu hoài ñaát ñeå thöïc hieän
KH SDÑ theo quy hoaïch ñaõ ñöôïc
duyeät, sau ñoù tieán haønh ñaáu giaù
ñaát, hoaëc ñaáu thaàu döï aùn coù SDÑ
ñeå löïa choïn nhaø ñaàu tö. Nhö vaäy,
ngöôøi coù ñaát coù ñieàu kieän ñöôïc boài
thöôøng thoûa ñaùng, coâng baèng thì
seõ haïn cheá toái ña vieäc khieáu kieän
nhaát laø tình traïng khieáu kieän ñoâng
ngöôøi veà ñaát ñai hieän nay; caùc nhaø
ñaàu tö coù cô hoäi tieáp caän quyõ ñaát
moät caùch minh baïch, bình ñaúng;
vaø taïo ñöôïc nguoàn thu ngaân saùch
raát lôùn. Hieäp hoäi ñeà nghò haïn cheá
toái ña vieäc chæ ñònh nhaø ñaàu tö caùc
khu ñaát vaøng, hoaëc khi thöïc hieän
Naêm laø, kieán nghò cho mieãn,
giaûm, hoaëc chöa thu tieàn SDÑ,
tieàn thueâ ñaát ñoái vôùi döï aùn ñaàu
tö xaây döïng nhaø ôû thöông maïi
cho thueâ giaù reû.
caoꢀphiꢀlyù),ꢀthaäm chí coù döï aùn taïi phöông thöùc xaây döïng - chuyeån
quaän 2 ñaõ ñöôïc UBND thaønh phoá giao (BT),ꢀhôïp taùc coâng - tö (PPP),
Hieäp hoäi kieán nghò söûa ñoåi, boå
Hoà Chí Minh quyeát ñònh thu hoài ñaát hoaëc khi thöïc hieän chuû tröông coå sung khoaûn (1.a) Ñieàu 110 LÑÑ
Tµi nguyªn vµ M«i trưêng Kú 2 - Th¸ng 9/2017
18
theo höôùng giao quyeàn cho
UBND caáp tænh xem xeùt: (1)ꢀCho ñaåy maïnh thöïc hieän “quyeàn goùp
mieãn,ꢀgiaûmꢀtieànꢀSDÑ,ꢀtieànꢀthueâꢀñaát voán quyeàn SDÑ”
Saùu laø, kieán nghò cô cheá ñeå ñaát kyø tieáp theo ñeå baûo ñaûm
quyeàn lôïi khi goùp voán. Coù bieän
phaùp ñeå ngöôøi daân yeân taâm seõ
ñöôïc baûo ñaûm chaéc chaén quyeàn
lôïi cuûa mình trong quaù trình thöïc
hieän döï aùn, nhaát laø quyeàn lôïi nhaø
ôû trong döï aùn chænh trang ñoâ thò,
xaây döïng laïi chung cö cuõ, di dôøi
nhaø treân vaø ven keânh raïch. Coù cô
cheá ñuû maïnh ñeå baûo veä coå ñoâng
nhoû trong doanh nghieäp coå phaàn,
khoâng ñeå bò maát voán trong quaù
trình kinh doanh. Phaûi baûo ñaûm
daân chuû, coâng khai, minh baïch.
ñoáiꢀvôùiꢀdöïꢀaùnꢀñaàuꢀtöꢀxaâyꢀdöïngꢀnhaø
ôûꢀthöôngꢀmaïiꢀchoꢀthueâꢀgiaùꢀreûꢀphuø
hôïpꢀvôùiꢀñaëcꢀñieåmꢀtöøngꢀdöïꢀaùnꢀvaø
tìnhꢀhìnhꢀcuûaꢀñòaꢀphöông; hoaëc (2)
ThuûꢀtöôùngꢀChínhꢀphuûꢀchoꢀpheùp
thöïcꢀhieänꢀthíꢀñieåm:ꢀChuûꢀñaàuꢀtöꢀdöï
aùnꢀñaàuꢀtöꢀxaâyꢀdöïngꢀnhaøꢀôûꢀthöông
maïiꢀ choꢀ thueâꢀ giaùꢀ reûꢀ ñöôïcꢀ taïm
hoaõnꢀchöaꢀnoäpꢀtieànꢀSDÑ,ꢀtieànꢀthueâ
ñaátꢀtrongꢀvoøngꢀñôøiꢀdöïꢀaùnꢀ(doꢀcaùch
laømꢀnaøyꢀkhoângꢀtraùiꢀLÑÑꢀmaøꢀchæꢀlaø
söïꢀvaänꢀduïngꢀphuøꢀhôïp).ꢀNeáu chuû
ñaàu tö chuyeån muïc ñích döï aùn
thaønh nhaø ôû thöông maïi ñeå baùn
thì phaûi noäp tieàn SDÑ.
Ñieàu 167 LÑÑ ñaõ quy ñònh
ngöôøi SDÑ coù “quyeànꢀ goùpꢀ voán
quyeànꢀ SDÑ”ꢀ ñeå cuøng laøm aên
chung, hoaëc goùp voán vaøo caùc döï
aùn kinh teá, döï aùn nhaø ôû. Ñaây laø
chính saùch môùi töông töï nhö
chính saùch cuûa caùc nöôùc tieân tieán
maø ñieån hình laø Thuïy Ñieån coù raát
nhieàu hôïp taùc xaõ, ñaëc bieät laø hôïp
taùc xaõ phaùt trieån nhaø ôû. Neáu thöïc
hieän theo phöông thöùc naøy ñeå
chænh trang ñoâ thò cuõ, phaùt trieån
caùc khu ñoâ thò môùi, khu daân cö
môùi, khu nhaø ôû, KCN, dòch vuï...
thì ngöôøi SDÑ coù lôïi, taøi saûn
Baûy laø, kieán nghò kyø haïn
quy hoaïch SDÑ caáp quoác gia 10
naêm, ñònh höôùng SDÑ 20 naêm,
taàm nhìn SDÑ 30 naêm.
Khoaûn (2.a) ñieàu 38 LÑÑ quy
ñònh noäi dung QHSDÑ caáp quoác
gia coù “ÑònhꢀhöôùngꢀSDÑꢀ10ꢀnaêm”.
Hieäp hoäi nhaän thaáy taàm nhìn
QHSDÑ caáp quoác gia chæ ñònh
höôùng SDÑ 10 naêm laø quaù ngaén,
khoâng theå hieän ñöôïc taàm nhìn
chieán löôïc, daøi haïn, vaø chöa
thoáng nhaát vôùi ñònh höôùng thôøi
gian quy hoaïch chung xaây döïng.
Hieäp hoäi kieán nghò söûa ñoåi “Kyø
haïnꢀ QHSDÑꢀ caápꢀ quoácꢀ giaꢀ 10
naêm,ꢀ ñònhꢀ höôùngꢀ SDÑꢀ 20ꢀ naêm,
taàmꢀnhìnꢀSDÑꢀ30ꢀnaêm”.
Taùm laø, kieán nghò quy ñònh
caáp huyeän khoâng laäp QHSDÑ
maø chæ coù traùch nhieäm laäp vaø
thöïc hieän KHSDÑ 05 naêm vaø
haèng naêm.
Quy ñònh taïi khoaûn 3 ñieàu 36
LÑÑ veà “QHSDÑꢀcaápꢀhuyeän”ꢀlaø
khoâng caàn thieát, hôn nöõa khaùi
nieäm “caápꢀ huyeän”ꢀ coøn chæ caùc
quaän thuoäc thaønh phoá tröïc thuoäc
trung öông; thò xaõ thuoäc tænh. Do
vaäy, Hieäp hoäi kieán nghò quy ñònh
caáp huyeän khoâng laäp QHSDÑ maø
chæ coù traùch nhieäm laäp vaø thöïc
hieän KHSDÑ 05 naêm vaø haèng
naêm thì phuø hôïp hôn, tieát kieäm
Kieán nghò Chính phuû xem xeùt quyeàn SDÑ cuûa mình sau khi goùp
söûa ñoåi, boå sung Nghò ñònh voán vaøo doanh nghieäp seõ sinh lôïi,
01/2017/NÑ-CP, hoaëc Thuû töôùng ñöôïc öu ñaõi mua hoaëc thueâ nhaø,
Chính phuû cho pheùp thí ñieåm thöïc taïo ñöôïc söï ñoàng thuaän xaõ hoäi;
hieän vieäc giao thaåm quyeàn cho chi chuû ñaàu tö cuõng coù lôïi vì giaûm
nhaùnh Vaên phoøng ÑKÑÑ taïi caùc ñöôïc chi phí boài thöôøng, giaûi
quaän, huyeän cuûa TP. Hoà Chí phoùng maët baèng, haïn cheá xung
Minh, TP. Haø Noäi ñöôïc caáp ñoåi, ñoät quyeàn lôïi giöõa chuû ñaàu tö vaø
caáp laïi GCN QSDÑ, quyeàn sôû ngöôøi daân... Nhöng trong thôøi
höõu nhaø ôû vaø taøi saûn khaùc gaén gian qua, phöông thöùc naøy gaàn
lieàn vôùi ñaát. Veà laâu daøi, ñeà nghò chöa ñöôïc thöïc hieän treân thöïc teá
söûa ñoåi LÑÑ ñeå UBND caáp huyeän neân khoâng phaùt huy ñöôïc taùc
ñöôïc caáp GCN laàn ñaàu cho toå duïng. Hieäp hoäi kieán nghò Chính
chöùc. Hieäp hoäi nhaän thaáy “moät phuû caàn ban haønh cô cheá ñeå
chieácꢀaùoꢀhaønhꢀchính” khoâng theå khuyeán khích ngöôøi daân vaø chuû
maëc vöøa cho taát caû 63 tænh, thaønh ñaàu tö thöïc hieän quyeàn goùp voán
phoá tröïc thuoäc trung öông. TP. QSDÑ vaøo döï aùn, vôùi moät soá noäi
Hoà Chí Minh, Haø Noäi caàn coù cô dung, nhö sau: Khuyeán khích chuû
cheá ñaëc thuø rieâng ñeå giaûi quyeát ñaàu tö quan taâm thöïc söï ñeán
caùc TTHC chính phuø hôïp vôùi ñieàu phöông thöùc ngöôøi daân goùp voán
kieän cuûa chính quyeàn ñoâ thò. Do vaøo döï aùn baèng QSDÑ, vaø coù
vaäy, vieäc giao quyeàn cho chi phöông aùn toå chöùc thöïc hieän raát
nhaùnh Vaên phoøng ÑKÑÑ taïi caùc cuï theå, thöïc teá khi ñöôïc giao döï
quaän, huyeän taïi TP. Hoà Chí Minh, aùn coù SDÑ. Tuyeân truyeàn, giaûi
Haø Noäi ñöôïc caáp ñoåi, caáp laïi thích ñeå ngöôøi daân hieåu roõ lôïi ích
GCNQ SDÑ; vaø söûa ñoåi LÑÑ ñeå khi thöïc hieän goùp voán baèng
UBND caáp huyeän ñöôïc caáp soå ñoû QSDÑ. Coù cô cheá toå chöùc thöïc
laàn ñaàu cho toå chöùc laø heát söùc caàn hieän hieäu quaû ñeå daân tin, ñaëc bieät
thieát ñeå giaûi quyeát nhanh vaø kòp laø cho ngöôøi SDÑ noâng nghieäp
thôøi nhu caàu cuûa ngöôøi daân vaø sau khi goùp voán baèng QSDÑ thì
doanh nghieäp.
vaãn ñöôïc gia haïn thôøi gian thueâ thôøi gian, nhaân löïc vaø NSNN.n
Tµi nguyªn vµ M«i trưêng Kú 2 - Th¸ng 9/2017
19
3 trang
10020
Free
Bạn đang xem tài liệu "Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh. Kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai năm 2013", để tải tài liệu gốc về máy hãy click vào nút Download ở trên
File đính kèm:
- hiep_hoi_bat_dong_san_thanh_pho_ho_chi_minh_kien_nghi_sua_do.pdf
